Praxis/Büro-Airbnb-Wohnung | U4 | PROVISIONSFREI

1130 Wien, Wien

Praxis/Büro-Airbnb-Wohnung | U4 | PROVISIONSFREI

Objektbeschreibung

Provisionsfrei für KäuferIn - vielfältige Nutzung möglich (Wohnung, Büro, Praxis, Kurzzeitmiete)



Ideal für Eigennutzer oder Anleger zum Vermieten - Fenster zeigen in die Tuersgasse



vielfältige Nutzung möglich - gemischtes Baugebiet (Wohnen und Gewerbe möglich!!!) keine Wohnzone und keine Schutzzone (ideal auch für Kurzzeitvermietungen)



helle Altbauwohnung mit Flügeltüren, Parkettboden, alle Räume vom Vorzimmer getrennt begehbar



Top 14 - schöner Altbau, westseitig und hell mit Nachmittagssonne, 2 gleich große Zimmer getrennt begehbar, geräumige Küche mit Einbauküche und Platz für einen Esstisch oder Couch, extra WC, Bad mit Badewanne



4 Minuten Gehweg zur U4



Soeben finden die Planungen für den Ausbau des Dachgeschoßes statt. Im Zuge dessen wird auch ein Lift eingebaut, das Stiegenhaus sowie die Außenfassade werden renoviert. Für die Käufer der Wohnungen erfolgt dies ohne Zusatzkosten 



Auf Ihre Anfrage freut sich:



Ihr REAL3-Team

REAL3 Immobilien GmbH

info@real3.at



0699 131 00 317



Nebenkosten bei Kaufverträgen



Grunderwerbsteuer : 3, 5%



Grundbuchseintragungsgebühr : 1, 1%



Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren



Energieausweis 196,27 kWh/m².a



Der Kennwert des Gesamtenergieeffizienzfaktors fGEE wird in dem für dieses Objekt ausgestellten Energieausweis, welcher aufgrund der Übergangsbestimmung zum EAVG 2012 auf die Dauer von 10 Jahren ab Erstellung weiterhin Gültigkeit hat, nicht ausgewiesen und deshalb wird in diesem Inserat nur die Energieklasse angeführt. Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt-Nummer: OBGC202409282151181012255d0ff62

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
Personenlift WG geeignet
Kosten
  • Kaufpreis
    € 295.000,00
  • Betriebskosten
    € 164,79 inkl. USt.
  • Außencourtage
    Provision bezahlt der Abgeber.
Zustand
  • Alter
    ALTBAU
  • Klasse HWB
    E
  • Klasse fGEE
    E
Verwaltung
  • Ferienimmobilie
    Ja
Flächen
  • Wohnfläche
    68m²
  • Nutzfläche
    68m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1

Makler Kontakt

REAL3 Immobilien GmbH

REAL3 Immobilien GmbH

Immobilien Informationen

295.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
68m2
Wohnfläche
68m2
Nutzfläche
1
Badezimmer
1
WC
0
Garage
E
HWB